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8月中國(guó)40城土地成交溢價(jià)率年內(nèi)首現(xiàn)回落
發(fā)表于 2020-09-02 00:00:00 行業(yè)洞察

過(guò)去幾個(gè)月熱度集中的土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫。

易居房地產(chǎn)研究院9月1日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,8月份,受重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市土地市場(chǎng)成交量、地價(jià)和溢價(jià)率均有所下降,出現(xiàn)短期拐點(diǎn)。

報(bào)告顯示,2020年8月份,40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5386萬(wàn)平方米,環(huán)比下降18%,同比增長(zhǎng)23%。

從地價(jià)來(lái)看,8月份,40個(gè)典型城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為每平方米5874元人民幣,環(huán)比下跌2.8%,同比上漲12%。當(dāng)月,40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為13.6%,與7月相比下降2.7個(gè)百分點(diǎn),為今年來(lái)首次回落。

8月份,溢價(jià)率為0的城市有5個(gè),較上月增加1城。這5個(gè)城市除深圳外,均處于東北地區(qū),東北地區(qū)土地市場(chǎng)持續(xù)低迷。

中指研究院對(duì)房企拿地的監(jiān)測(cè)也反映出土地市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出,在經(jīng)歷過(guò)二季度的充足補(bǔ)充后,50家代表房企7月份和8月份拿地規(guī)模出現(xiàn)回調(diào)。50家代表房企中,31家房企8月拿地金額較前7個(gè)月均值出現(xiàn)下滑。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年前8個(gè)月,世茂、新希望、建業(yè)、富力等4家企業(yè)月均拿地金額較去年減少50%以上。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地市場(chǎng)的變化或與監(jiān)管層收緊房企融資有關(guān)。8月20日,中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與人民銀行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),會(huì)議形成了“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”。有媒體報(bào)道,這一規(guī)則主要以房企的凈負(fù)債率等指標(biāo)為控制目標(biāo),劃出“三條紅線”,一旦超出紅線則不得增加有息負(fù)債或者增長(zhǎng)規(guī)模受嚴(yán)格限制。

易居研究院研究員王若辰表示,房企拿地?cái)U(kuò)張很大程度上依賴于融資,融資“三條紅線”如果落地,將明顯減少房企的激進(jìn)拿地,使得土地市場(chǎng)的周期波動(dòng)性進(jìn)一步減弱。

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