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房源充足,百城庫(kù)存連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上升
發(fā)表于 2020-09-22 00:00:00 行業(yè)洞察

易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》稱(chēng),受各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快等因素影響,最近三個(gè)月,全國(guó)百城庫(kù)存持續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比上升態(tài)勢(shì)。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,截至8月底,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48438萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)0.8%,同比增長(zhǎng)7.5%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”階段,庫(kù)存數(shù)據(jù)攀升并非負(fù)面信號(hào)。它既說(shuō)明房企推盤(pán)主動(dòng)性增加、促銷(xiāo)等動(dòng)作節(jié)奏加快,也說(shuō)明市場(chǎng)上房源相對(duì)充裕,將有助于拉升相應(yīng)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,但這并不是意味著銷(xiāo)售行情不好,而是因?yàn)楦鞯仡A(yù)售證管控有所松動(dòng),樓盤(pán)大量入市推高供應(yīng)量,尤其是一些高價(jià)項(xiàng)目也得以入市。

8月份,100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為9.9個(gè)月,這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要9.9個(gè)月的時(shí)間。今年前4月,百城樓市庫(kù)存明顯受疫情沖擊,去庫(kù)存周期陡然攀升,甚至超過(guò)了1年的水平,此后的5月份-8月份,庫(kù)存去化壓力總體有所緩解。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于復(fù)蘇態(tài)勢(shì),庫(kù)存壓力有望進(jìn)一步得到釋放。但是,也需要看到,近期部分城市購(gòu)房政策略有收緊、部分銀行貸款也有收緊傾向,樓市調(diào)控仍然較為嚴(yán)厲。(完)

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